전세대출 대상자 자격요건, 신청조건, 집주인 협조사항, 필요서류, 기타 유의사항 (ft. 전세자금대출 A to Z)

안녕하세요, 피카츄 백만볼트입니다.

2/3일 신혼집 입주와 동시에 잔금을 치뤄야 하는 입장이라, 속전속결로 전세자금대출을 진행중인 피카츄입니다. :)

★오전에 은행상담★을 다녀와서, ★대법원 등기소에서 확정일자를 받고★(오후 4시 이전까지 인터넷상으로 확정일자 요청하면, 큰 이변이 없는 한 당일 확정일자가 부여됩니다. 하지만 오후 4시 이후 요청시, 다음 영업일에 부여된다고 합니다), ★확정일자가 부여된 표준임대차계약서 서류사진을 찍어 하나원큐(비대면 어플)로 심사신청까지 완료★했는데요!

이 모든 것을 하루 내 다한 피카츄 백만볼트 +_+) 진행과정에서 아주 잘 정리된 내용이 있어 공유 드리고자 합니다 :)

* 출처 : 하나원큐 대출 진행 중 안내멘트

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저는 신한은행과 KEB하나은행을 비교해서, 좀 더 이율이 저렴할 것 같은 KEB하나은행 비대면 어플을 통해 전세자금대출을 신청했습니다.

#1. 하나원큐 어플을 실행하여 금융상품 >>>> 신용/전세대출 클릭 >> 대출한도조회 실행

금리한도 조회 고고

나의 한도와 이율

저는 현재 하나원큐를 통해서 대출진행 중이므로, 현재 저렇게 1억5천만원 / 최저금리 연 2.658%라고 표시됩니다.

#2. 전세자금대출 대상자 및 신청조건

• 1년 이상 재직 중인 직장인 (재직기간은 건강보험자격득실확인서 기준)
• 신청 가능한 집 : 모든 주택과 주거용 오피스텔
• 전월세집에 입주 하기 전 신규대출만 가능하며, 부동산중개사무소를 통한 계약이 필수임 (단, 공공임대사업자와는 직접 계약 가능)
• 공동 임차계약, 결혼예정자, 대출한도를 높이기 위해 배우자의 연소득을 합산하는 경우에는 영업점에서만 신청 가능
• 주택금융공사 전세대출은 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로 제한함
• 현재 전세대출 보유자, 전세부동산이 매매 동시 진행/ 미등기/ 신탁/ 다중주택 or 전세계약이 갱신 계약인 경우에는 영업점에서만 신청 가능
• 서울보증보험 전세대출의 경우, 추가적으로 1) 최저 대출은 3천만원이며, 2) 설정 말소(감액) 조건, 3) 임대인이 (주)부영주택인 경우 영업점에서만 신청 가능

#3. 정부 부동산규제 관련 사항

• 정부 부동산 규제사항의 보유주택 및 구입주택은 본인과 배우자 명의 주택 기준임
• 보유 주택 1주택 이하인 경우에만 신청 가능
• 보유 주택 시세는 9억원 이하의 경우에만 신청 가능
• 주택금융공사 전세대출은 1주택을 보유한 경우 본인(결혼한 경우 부부합산) 연소득 1억원 이하인 경우에만 상품 추천
• 2020. 7. 10 이후 투기지역/투기과열지구 3억원 초과 아파트 구입한 경우 대출 취급 제한됨 (3억원 초과여부는 구입시점 기준으로 가격평가함)
• 서울보증보험 전세대출은 보유주택이 1주택인 경우 대출한도는 최대 3억원임

#4. 집주인 앞 협조요청 사항

• 주택금융공사 전세대출은 은행에서 부동산중개사무소와 집주인에게 임대차 계약 사실을 확인함
• 서울보증보험 전세대출은 권리조사대행 기관에서 집주인 확인 절차가 진행되어 집주인에게 사전 안내가 필요함
• 집주인이 친인척인 경우 취급이 제한됨

#5. 대출금 지급 및 대출 후 서류 제출

• 대출금은 집주인 계좌로 입금됨
• 대출 후 전입신고확인을 위하여 전입 후 주민등록등본 제출 절차가 진행됨
• 전입세대 열람시 다른세대 또는 가족이 아닌 동거인이 있는 경우 대출을 상환해야 함

#6. 기타 유의사항 ★

1. 원활한 대출 신청을 위한 1일 대출신청건수를 제한하고 있어 대출 신청이 일찍 마감될 수 있다고 합니다. (단, 한도조회는 제한없이 가능함)
2. 한도조회~대출금 송금 단계까지 본인명의 핸드폰을 반드시 보유하고 있어야 합니다.
3. 특히, 대출금 송금시에 핸드폰을 분실하거나 망가진 경우 대출 송금이 불가능하니 유의하시기 바랍니다.
4. 한도조회 가능기간 : 잔금일이 12영업일 이상 남아야 함 (08시~22시)
5. 신청가능기간 : 임대차계약서 상 잔금일 1개월 전 ~ 12영업일 이전까지 신청 가능함
6. 대출금 송금 가능 시간 : 오전 10시 ~ 오후 3시 까지만 가능

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너무나 깔끔히 정리된 자료가 좋아 공유드리오니, 

전세자금대출 전 & 후로 꼼꼼히 살펴보시고 잔금일에 맞춰 똑똑한 대출 진행하시길 바랄게요 ^_^

피카츄 백만볼드 뿅 ♥